房产证上写名字顺序是怎样的

        我们知道购房者在购买房屋后必须要办理房产证明，意味着购房者取得了房屋的所有权，有了房产证就能在一些纠纷中作为有力的合法凭证。如果是两个人以上的话，在房产证上写名字顺序有没有要求呢?办理流程又是怎样的?阅读下文就能获得答案。

 

        房产证上写名字顺序

 

        房产权证上写名字，如果是两个以上的话，则是共有产权人，产权人的名字顺序没有前面和后面的区别。我国《物权法》规定，共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例，产权证上面会明确标明比例份额，而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例的。

 

        (一)房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

 

        (1)有房无贷

 

        办理流程是：

 

        1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

 

        2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

 

        3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

 

        4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

 

        (2)有房有贷

 

        办理流程是：

 

        1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

 

        2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

 

        3、其他步骤同“有房无贷”。

 

        (3)如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

 

        1、每平方米2.5元交易费。

        

        2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

 

        3、万分之5的印花税。

 

        4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

 

        5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

 

        6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

 

        房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是 依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

 

        以上就是小编为大家整理的关于办理房产证相关知识，对于房产证上写名字顺序的要求是没有法律规定的，也就是说顺序是怎样的并没有什么意义，不会影响各自的权益。