每天上下班、回家乘电梯上下已成为我们许多人日常生活的一部分，电梯已和我们紧密相连。很多人可能不太在意，我们总能在电梯、走廊、公寓等地方看到各种各样的广告。这些物业管理广告收入一般也都是被物业公司所收取。但大家不知道的是,这些收入应该属于全体业主。

 

《物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”

除住宅专用部分外，共有部分属于业主共同所有。物业公司使用共有部分来招商广告，收益属于所有业主。如:房地产公司使用电梯轿厢、家庭室内墙、屋顶平台、走廊、建筑面积内的绿地、道路、物业管理用房、和其他公共场所等发放广告，其收入属于全体业主。

 

然而，一般来说，物业公司与广告公司或其他公司合作，以获得利润并取得其所有权，业主不能享有相应的权益。

 

那么业主应如何保护自己的权利？

业主可以通过业主会议或业主委员会向物业公司提出权利要求。同时，业主委员会可以为物业公司起诉要求其还回广告收入。需强调的是，由于广告收入由业主共有，个别业主没有权要求物业公司返回利润。

 

业主委员会起诉时，应首先把住宅物业公司广告的视频和照片固定好，这应由公证员公证为 。业主委员会也可以要求法院保留物业公司的广告合同，并在诉讼时提出证据保全申请书。业主委员会通过证据保全，取得物业公司的收益，并 限度地要求将收益返还。

 

此外，物业公司的收入都用于区域公共设施的维护、维修，业主要求物业管理公司提供发票、合同的同时，也会要求物业管理公司提供公共设施维护必要性、可行性报告。物业管理费已包括日常维护费，物业公司不得收取或挪用其他维修费。